Ciudad Peldar Envigado: apartamentos, proyectos e historia del megaproyecto

¿Qué es Ciudad Peldar?

Ciudad Peldar es un megaproyecto de renovación urbana ubicado en Envigado, en el sur del Valle de Aburrá (Antioquia), que se desarrolla sobre el antiguo lote de la fábrica de envases de vidrio O-I Peldar, entre la Avenida Las Vegas y la Avenida Regional, a la altura de la Calle Simón Bolívar. El terreno está a pasos del Centro Comercial Viva Envigado, de la estación Envigado del Metro y del parque principal del municipio.

El proyecto se ordena a partir del Plan Parcial Peldar, aprobado por el municipio de Envigado en 2020 mediante el Decreto 388, sobre un polígono total de 101.445 m² (aproximadamente 10 hectáreas, equivalentes a unos 14 campos de fútbol). El lote original de la fábrica era de cerca de 68.000 m²; el área total de intervención sube a 101.445 m² al incluir terrenos del Metro de Medellín. Se considera el proyecto de planificación urbana más ambicioso del municipio.

El esquema general reparte el uso del suelo en 60% para vivienda y 40% para comercio, industria o usos mixtos, con un horizonte de ejecución de alrededor de 10 años. La zona donde se inserta fue bautizada por la administración municipal como la Milla de Diamante, en alusión a la franja de mayor desarrollo urbano y comercial del sur del valle, sobre el corredor de la Avenida Las Vegas.

• Ubicación: antiguo lote de O-I Peldar, entre Las Vegas y la Regional, junto a Viva Envigado y la estación del Metro.
• Instrumento de planeación: Plan Parcial Peldar, Decreto 388 de 2020.
• Área del polígono: 101.445 m² (cerca de 10 hectáreas).
• Uso del suelo: 60% vivienda y 40% comercio/industria/mixto.
• Horizonte de ejecución: aproximadamente 10 años.

El plan parcial y la renovación urbana del lote de Peldar

El Plan Parcial Peldar es el instrumento que ordena cómo se desarrolla el lote. Aprobado en 2020 con el Decreto 388, divide el polígono de 101.445 m² en cinco Unidades de Actuación Urbanística (UAU) que se ejecutan de forma escalonada, con un máximo de 2.721 viviendas en total.

La renovación urbana exige cargas a cambio de los aprovechamientos. Las obligaciones urbanísticas totales ascienden a unos 47.000 m²: cerca de 17.000 m² se destinan a nuevo espacio público —zonas verdes, alamedas arborizadas y plazoletas— y alrededor de 30.000 m² se compensan en dinero o en equipamiento público adicional. El componente comercial y mixto, que ocupa el 40% del suelo, se levantará sobre la Avenida Las Vegas a lo largo del horizonte de ejecución.

El plan también incluye obras de movilidad: terceros carriles en el Puente de Pandequeso y en la Avenida Las Vegas, una red de ciclorrutas y un parque lineal que conecta la Avenida Regional con Las Vegas. El Metro de Medellín participa con cerca del 16,7% del área y proyecta una estación intermodal que integraría el sistema masivo con transporte colectivo.

Apartamentos y proyectos de Ciudad Peldar: Murano, Vittrio, Cristtali y Acento

Ciudad Peldar está liderada por tres grandes constructoras paisas. Constructora Capital —con 30 años de experiencia— desarrolla Murano; mientras que Londoño Gómez y Arquitectura y Concreto (constructora de proyectos como El Tesoro, Le Mont y Viva Envigado) desarrollan en conjunto Vittrio y Cristtali.

Murano: apartamentos en Ciudad Peldar (Constructora Capital)

Murano corresponde a la UAU 1 y tendrá 461 apartamentos en 3 torres de 29 pisos: dos torres con 5 apartamentos por piso y una con 8 por piso, con áreas de 60,94 a 84,84 m², tipologías de 2 y 3 alcobas y amenidades como piscina, zonas de juegos infantiles y parqueaderos.

Vittrio: apartamentos en la UAU 2 (Londoño Gómez y Arquitectura y Concreto)

Vittrio corresponde a la UAU 2 y tendrá 586 unidades en 4 torres de 25 pisos —21 pisos de apartamentos más 4 de parqueaderos—, con áreas entre 60 y 91 m² y tipologías de 2 y 3 alcobas.

Cristtali: apartamentos con estudio en Ciudad Peldar

Cristtali, lanzado el 3 de agosto de 2024, es el tercer proyecto ofertado: apartamentos de 60 a 91 m², de 2 o 3 alcobas con estudio, alturas de techo de 2,60 m y balcones, con amenidades como zona de yoga, piscina de relajación, salón de juegos y zona de picnic; su entrega se estima hacia 2027.

Acento y otros desarrollos de la Milla de Diamante

Acento, atribuido a Constructora Capital según portales inmobiliarios, aparece como un nuevo desarrollo dentro de Ciudad Peldar con apartamentos cercanos a 73–84 m². Comercializadores como One Grupo también han listado unidades en la zona, entre ellas un apartamento de 62,28 m² (2 alcobas, 2 baños). Las UAU 3, 4 y 5 del plan parcial sumarán nuevos proyectos de forma escalonada; conviene confirmar nombres, áreas y precios vigentes directamente con cada constructora.

Ventas, precios y fechas de entrega de Ciudad Peldar

Ventas: 1.047 apartamentos en cerca de 4 horas

El arranque comercial de Ciudad Peldar fue notable: Murano y Vittrio salieron a la venta el 30 de septiembre de 2023 y vendieron 1.047 apartamentos en cerca de 4 horas. El proyecto comenzó con 7 torres entre estos dos desarrollos, que suman alrededor de 950 a 1.047 apartamentos en las dos primeras UAU.

Precios y valor del metro cuadrado en Ciudad Peldar

El conjunto residencial sobre el antiguo lote tiene un valor de ventas aproximado de 380.000 millones de pesos, con un valor del metro cuadrado entre 8 y 9 millones de pesos (cerca de 10 millones según El Envigadeño). Como referencia de zona, en Envigado el metro cuadrado se mueve entre 8,5 y 12 millones de pesos, con valorizaciones que han llegado al 15,48% anual.

Fechas de entrega de los apartamentos

Sobre las entregas, las fuentes presentan matices: El Envigadeño señala una entrega prevista hacia 2026 para Murano y Vittrio, mientras que Valora Analitik sitúa el inicio de entregas hacia 2027; Cristtali, lanzado en 2024, también apunta a 2027. Las UAU 3, 4 y 5 se entregarán de forma escalonada a lo largo de aproximadamente una década.

Zonas verdes y el modelo de ciudad de 15 minutos

Ciudad Peldar se concibe bajo el modelo urbano de ciudad de 15 minutos, entendido como aquel donde todo lo necesario para la calidad de vida está a pocos pasos: vivienda, comercio, equipamientos y zonas verdes accesibles a pie. El proyecto integra un parque lineal que protege la quebrada La Mina, con enfoque de conectividad ecológica.

El proyecto destina aproximadamente 16.906 m² (cerca de 17.000 m²) a espacio público y zonas verdes. Dentro de ese sistema se contemplan varias plazoletas y alamedas: el Parque Lineal La Mina, la Alameda del Ferrocarril, la Alameda Transversal, la Plazoleta Central, la Plazoleta Equipamiento y la Plazoleta de las Chimeneas, de 1.655,05 m², que conmemora las tres chimeneas históricas de la antigua fábrica.

Los proyectos residenciales iniciales, Murano y Vittrio, buscan certificaciones ambientales enfocadas en el ahorro de agua y energía, e integran un diseño urbanístico y constructivo sostenible orientado a lo ambiental, económico y social.

Dónde queda Envigado: el entorno de Ciudad Peldar

Envigado es un municipio del sur del Valle de Aburrá, integrado al Área Metropolitana de Medellín. Está a solo 10 kilómetros del centro de Medellín, a 1.575 m s. n. m., con una temperatura promedio de 22 °C, y limita al norte con Medellín —en la zona contigua a El Poblado—, al sur con Sabaneta y Caldas, al este con Rionegro y El Retiro y al oeste con Itagüí.

El municipio tiene un área total de 78,80 km², de los cuales solo 12,12 km² son urbanos. Según proyecciones del DANE, Envigado tendrá 268.381 habitantes en 2026 y forma parte del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, que reúne 10 municipios y unos 3,8 millones de habitantes. Es reconocido como uno de los municipios con mejor calidad de vida de Colombia, con un índice de pobreza multidimensional del 14% y alta cobertura de servicios.

Eso se refleja en su mercado de vivienda: Envigado figura entre los lugares más buscados de Antioquia para comprar, según Camacol Antioquia, con un metro cuadrado entre 8,5 y 12 millones de pesos y una valorización que alcanzó hasta 15,48% en 2022. En conectividad, está servido por la Línea A del Metro de Medellín y por las avenidas Las Vegas y El Poblado; además, el Área Metropolitana ejecuta en 2026 más de 100 obras de infraestructura, entre ellas el intercambio vial de Mayorca.

La historia de Cristalería Peldar, origen del nombre Ciudad Peldar

Cristalería Peldar S.A. fue fundada en 1939 por los hermanos Pedro Luis y Darío Restrepo Botero, que compraron una vidriería vinculada al sector cervecero —ligada a la Vidriería Fenicia No. 2— y la transformaron en su empresa. El nombre PELDAR se formó uniendo las sílabas de sus fundadores: Pel de Pedro Luis y Dar de Darío. Pedro Luis se dedicó a la producción y la operación de la planta, mientras Darío atendía la comercialización, la distribución y las relaciones públicas.

La planta de Envigado comenzó a construirse hacia 1945-1946 con un capital de 200.000 pesos y entró en funcionamiento el 19 de enero de 1949. Allí se fabricaban envases de vidrio para licores, vinos, cervezas, gaseosas, leche, conservas y otros alimentos, y más tarde también vidrio plano y cristalería de mesa. En 1985 la planta tenía 600 trabajadores y producía 130 toneladas diarias.

Con el tiempo la propiedad cambió: la multinacional estadounidense Owens-Illinois entró como inversionista hacia 1962-1963, transformando la firma en O-I Peldar, y la Organización Carlos Ardila Lülle adquirió cerca del 35% (citado también como 39%) en los años setenta para integrar verticalmente su negocio de gaseosas. O-I Peldar llegó a operar con cuatro plantas en Colombia y filiales especializadas —Cristalería Peldar en Envigado y Zipaquirá, Cristar en Buga y Vidriería Fenicia en Soacha—, con más de 1.200 empleados en el país.

Del vidrio a la ciudad: el cierre de la fábrica y la transición del lote

El cierre de la planta de Envigado se anunció en 2017. El presidente de la compañía, Álvaro Suárez Quiceno, explicó que el horno requería un mantenimiento muy costoso y que la decisión buscaba consolidar operaciones; la inversión en el cierre y el nuevo horno de Zipaquirá fue de US$40 millones, y el alto valor del terreno fue un factor determinante.

Cristalería Peldar apagó su horno de fundición en Envigado el 28 de diciembre de 2018, tras unos 70 años, cuando fundía 270 toneladas diarias de vidrio. Al cierre empleaba a 453 personas y la producción se trasladó a la planta de Zipaquirá (Cundinamarca), inaugurada en 1958 sobre un terreno de más de 200 hectáreas. El cierre tuvo impacto fiscal: Envigado dejaría de percibir cerca de 1.520 millones de pesos anuales por Industria y Comercio.

El extenso lote dejado por Peldar —de 68.000 m², con valor comercial estimado de 217.600 millones de pesos— dio origen al megaproyecto Ciudad Peldar. Como legado patrimonial, las chimeneas históricas de la antigua fábrica, cerca de la Avenida Las Vegas, se conservan dentro del proyecto con el aval del Ministerio de Cultura: Envigado mantiene en pie dos de las tres chimeneas, mientras que la tercera fue demolida por estar en estado crítico.

Fuentes consultadas

Toda la información de esta guía proviene de fuentes públicas. Se cita cada una para que puedas verificar los datos directamente: